Finansiering och förberedelser
Var gärna i god tid med hur köpet ska finansieras. Det är bra om du redan innan du börjar leta bostad ser över hur köpet ska finansieras. Då kan du agera snabbt när rätt bostad dyker upp. Bra att känna till är det finns möjlighet till att ta ett bolån i Spanien, där man normalt sett kan belåna upp till 60% – 70% av marknadsvärdet på bostaden. Vi hjälper dig komma i kontakt med en bank som hittar rätt upplägg för dig.
Kontakt
Genom en tydlig kommunikationen och utifrån en grundlig analys kommer vi att skicka olika bostadsförslag till dig som matchar dina önskemål och kriterier. På detta sätt samarbetar vi för att identifiera vilka bostäder som verkar intressanta inför kommande visningar.
Visning
Vårt mål är att du får se precis dem drömbostäder enligt dina förväntningar och detta genom att ha förstått dina behov och önskemål.
Vi föreslår vi går på cirka fem fastighetsvisningar på en dag. Mer än så kan överväldiga dig och grumla ditt omdöme. Är du här på en kort resa så kan vi klämma in fler visningar men helst gör vi det fördelat på flera dagar. Sedan går vi igenom de bostäder vi har tittat på och ni kan ställa alla frågor och funderingar ni har samt om ni vill se om en eller flera bostäder en gång till innan ett beslut så bokar vi in ytterligare visning/visningar.
Juridiskt ombud
Vid bostadsaffär i Spanien råder vi både köpare och säljare att använda ett juridiskt ombud, som kan stödja dig igenom hela bostadsaffären. Ditt juridiska ombud ser till att du gör ett tryggt bostadsköp genom att bevaka dina intressen genom hela affären.
Ombudet undersöker fastighetsregistret, verifierar att bostaden inte är föremål för gammal skuld eller bindande bestämmelser, verifierar att ägaren är den de hävdar att de är och att inga avgifter är obetalda samt andra utgifter som kan föreligga vid bostadsköpet.
För att kunna registreras som ägare till en bostad i Spanien behöver du ha ett NIE-nummer – número de identificatión de extranjeros – Spanskt personnummer samt spanskt bankkonto.
Vidare kommer ombudet att hjälpa dig med att beställa abonnemang för el, gas och vatten, och en välgrundad hemförsäkring innan du inviger ditt nya hem.
Vi har ett antal etablerade samarbeten och kan ge dig rekommendationer till bra juridiska ombud.
Tilläggskostnader & skatter
När du köper en bostad i Spanien tillkommer andra kostnader. Generellt bör du räkna med ett tillägg om totalt ca 10 – 13 % utöver köpeskillingen.
Vid köp av andrahandsbostäder betalar du en transferskatt på 8% och vid köp av nyproduktion betalar du 10%. Anledningen till att man betalar högre vid köp av en nyproduktion är för att det tillkommer mervärdesskatt vid första försäljningen av en bostad. Denna stämpelskatt är ungefär 0,5-1,5% av det totala värdet.
Notarie avgifter och lagfart (Escritura) – Notariens avgifter är främst baserade på köpeskillingen och brukar vara på ca 500€ till 1.500€.
